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上海豪宅热炒世博 深圳房产能否打大运牌

  发表时间:2010-04-30 08:00:32

在上海,標榜“俯瞰世博”的億元豪宅或將刷新樓王紀錄,上周成交均價更創下曆史新高,世博概念成爲這一路高歌猛進背後的主因;在深圳,依傍大運場館而建的房子卻一直不紅火,專家認爲,上海模式無法輕易複制到深圳,大運概念在深圳樓市並不被看好。

    樓市新政發酵第二周,豪宅同時成爲滬深樓市成交主力。

    上海豪宅炒世博概念

    1;億元,買一個睥睨世博的角度,值不值?這是上海的一場營銷戰爭。

    4;月中旬,連續的調控組合拳令人眼花缭亂,力度之大前所未有,全國樓市一片慘淡,北京、深圳、上海、廣州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。購房者持幣觀望,等待市場調整,政策出台前後一周,北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降。

    这样的背景下,上海楼市依然在前进———4月预计开盘数达48个,上周成交均价达到26096元/平方米,两个数字均创下历史新高——— 其中,均价低于2万元/平方米的楼盘成交量仅7万平方米,相比前周暴跌六成;然而,5万元/平方米以上的高端楼盘成交量却增加了5%。

    豪宅擔綱樓市主力背後,世博概念是深層動力。中房信分析師薛建雄指出,樓市繼續高歌猛進,只因房産商怕世博後樓市出現變化,趕在世博前集中推盤所致,成交豪宅中,多數熱炒世博概念。

    昨天發布的華麗家族·彙景天地也不例外。在32樓高處建起空中樓閣與空中花園,標榜可270度眺望包括中國館、世博演藝中心在內的浦江兩岸風景,依托世博概念,運營方宣稱其總價可能過億元,刷新上海樓王紀錄。

    豪宅支撐深圳樓市

    豪宅同樣也是深圳樓市這2周來的支撐點,在交易量領跌全國的情況下,深圳樓市成交均價仍略有提升,全賴豪宅交易。

    在深圳,目前新政帶來的影響主要是成交量的減少,根據深圳市國土規劃委的數據統計,上周(4月19—25日)深圳新房共成交417套,環比下跌60.70%,但是成交均價爲23629元/平方米。環比漲幅爲12.33%。

    南方都市報記者根據深圳市國土規劃委公布的成交樓盤發現,深圳成交均價依然維持在2萬元/平方米,豪宅成交成爲主要因素。調查上周成交數據,均價超過12萬元/平方米的東部華僑城天麓,均價在3萬元/平方米以上的寶能太古城、十五峯、鴻威海怡灣、凱旋灣、首地容禦、三湘海尚花園等豪宅樓盤都有成交。

    豪宅成交量小的那幾天,成交均價也明顯降低。如4月24日,深圳只有首地容禦和十五峯兩個豪宅樓盤有成交,成交均價馬上就回到17483元/平方米,有東部華僑城天麓成交的4月23日,成交均價就高達3萬元/平方米。

    看大運戶型單價僅高千元

    兩座城市在重拳調控下的狀態很相似,然而對比上海,深圳開發商對盛會概念的炒作卻一直未獲成功。

    目前,靠近大運中心的主要在售樓盤有綠景大公館和中海康城國際等樓盤,綠景大公館距離大運中心最近。開發商綠景地産營銷中心總經理薛浩告訴記者,綠景大公館的看大運中心的戶型,比同層戶型一般要貴1000—2000元/平方米,但是由于看場館的戶型都是朝西,所以盡管有看大運場館優勢,價格也無法提升太多。

    位于大運中心北面的中海康城國際則基本屬于東南看場館,去年,開發商還特意推出過一批“大運主席台”的單位,這些單位可以直接看到大雲場館主席台位置。“比同樓層的單位要貴1000元/平方米左右,但是客戶接受度還是挺高的。”中海康城國際開發商項目負責人告訴記者。

    不過,即使有大運概念,這附近的樓盤其實不比區域內別的樓盤有更多優勢。在2008年樓市低谷期間,中海康城國際開盤甚至以虧本價格銷售過。現在,這些樓盤在售樓盤的價格,在目前整個龍崗區域內也沒有更加突出。

    ■爭議

    炒作pk收獲

    南都記者昨天登上上海億元豪宅所在樓棟的樣板房,一探億元視角的真實觀感———從遠處火紅的中國館,到近在咫尺的世博浦西片區。有觀點認爲豪宅炒作盛會概念的時候,實際上分享著城市提速建設的成果。

    中原地産高層張偉對南都記者坦言,“我嚴重懷疑上海的開發商在炒作概念,因爲借世博會宣傳是一個可以全世界成名但是又低成本的炒作,就算這套房子賣不出去,這個樓盤很快就可以路人皆知,當年奧運會時候就有樓盤利用奧運會名人概念炒作過。”

    “不是世博概念能炒多久,世博給上海帶來樓市的新價值、新起點,之前功能大投入、大完善,現在是一場大over(結束),城市可以享受土地價值和房産價值的增長”,華東師範大學房地産系主任華偉認爲,在政府固有的土地財政模式不變的情況下,開發商爆炒世博概念,讓政府得以從房地産業有所收獲。

    類似的巨額投入也出現在深圳,能否在大運概念的光環下轉化爲城市的可預期收入?

    ■ 观点

    業內不看好大運概念

    世博效應成爲樓市冬天裏行業人士共同期待的春天,業內卻不看好大運概念在深圳的營銷。中原地産高層張偉認爲,用大運概念和世博會概念相比的機會幾乎是零,完全沒有可比性,上海世博會是全世界的一個展覽,它帶來的影響是國際性的,大運會也是世界運動會,但是參與群體和影響力都要小很多,兩者不是一個概念。

    張偉表示,兩者舉行的區域也有很大區別,上海的世博會位置屬于黃金地帶,而大運主場館主要在龍崗中心城,龍崗區域一直是深圳的價格低窪地帶,兩者不能相提並論,深圳大運樓盤引起的關注度也要小很多。

    (來源:南方網)
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