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房産調控新政一周全國樓市衆生相

  发表时间:2010-04-27 08:00:36

從4月15日新“國四條”到4月17日新“國十條”,國家對房地産行業立體式的宏觀調控政策在二手房市場引起了巨大的影響。市場上已經出現了一批降價出售的豪宅房源,大多是投資客大量持有的樓盤。業內人士預計,隨著房東、客戶對政策逐漸消化,以及未來對可能出台的物業稅的預期,投資客集中的樓盤抛售現象還會增多。從記者的調查中,我們看到,在北京、上海、廣州、深圳等一線樓市,房産新政的影響可以說是立竿見影。不過,記者在大連等二線樓市調查時發現,新政的效果似乎還沒有顯現出來。不僅交易量延續之前的態勢繼續上漲,而且還有部分樓盤在悄然提價。

    上海 投资客大幅降价抛盘

    “某財團急抛一批古北二期房源,單價低于市場3000元到5000元,搶購中!”不少上海購房者向記者反映收到這樣一條非常有誘惑力的短信。記者隨即與發送該短信的房産中介業務員聯系,對方稱,抛售的樓盤是“皇家花園”,這個于2008年售完的樓盤目前市場價是4.5萬元/平方米左右,而業主現在抛售的價格只有3.8萬元/平方米。“房源從6到10樓都有,基本都是三房和四房的房型,面積從150到180平方米都有。”該業務員還稱,幾天來,已經有十多人向他預約看房。

    除了“皇家花園”,一周以來,記者不斷收到各房産中介發來的短信,稱有明顯低于市場價的豪宅房源出售,這些所謂“大幅讓利”的房源多出現在投資客集中的古北、新天地等板塊。“隨著調控影響的逐漸顯現,類似2008年金融危機影響下,部分豪宅降價出售的案例會越來越多。”上海中原研究咨詢部高級經理馬冀說。

    根据汉宇地产对旗下门店的调研,一些投资客比较集中的区域,试探性的价格松动已经开始出现。普陀区的中远两湾城是温州投资者非常集中的区域。该楼盘在3月份最高挂牌单价上摸至3.5万元/平方米,而目前价格已经回落至3.2万元/平方米,跌幅在10%,不少温州投资客表示,房价已经达到年度高点,准备逢高出手。而在投资客同样众多的联洋社区,挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。4月份的前23天,联洋社区新增挂牌量为97套,比3月份全月的87套多了10套。多年来一直备受投资客推崇的仁恒河滨城4月份新增挂牌量33套,环比 3月份全月已经增长了32%。

    雖然挂牌量明顯增長,但在多數區域,房東主動調價的比例並不是很大。漢宇地産市場部統計,目前房東主動調價加上通過銷售人員與房東溝通,房東表示願意考慮調價的僅占挂牌量的不足兩成。

    北京 新房交易量一周内回落四成

    国家房产新政出台一周来,北京新建住宅交易量立刻出现大幅波动。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示, 4月15日,北京新建住宅交易量还在483套,而这之后,交易量则持续在300套左右的低位徘徊,到4月20日已经回落到291套,仅仅6天时间内,北京新建住宅交易量已经回落近四成。不过,与新建住宅交易量持续回落相反,北京二手房的交易量仍一直在高位徘徊,4月16日,北京二手房成交量是1761套,19日成交量达到了2208套,20日成交量也还有1440套。

    對此,業內人士分析認爲,北京准備購買新房的消費者,很多都在期待新政後房價能有所回落,因而觀望居多,成交不夠活躍;而在新政出台前已經簽訂協議的二手房購買者,很多都在抓緊時間完成購房相關手續,搶搭新政前的末班車,因此,北京二手房交易並沒有太大回落。但專家認爲,隨著這部分交易的逐漸完成,北京二手房成交量很快將出現回落趨勢。

    目前,北京市場已經出現了炒房客離場現象,15日以後,北京二手房房源新增達到了6000套,相比之前市場平均水平增加了50%。特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區,房源環比已經翻倍。
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